Негизги маселе жер, жерге болгон менчиктин формалары

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 13:52

Бүгүнкү күндө шаардык кыймылсыз мүлккө баанын өсүп жаткан мезгилинде жарандардын жашоо шартын жакшыртуу маселеси курч коюлуп жатат. Көбүнчө шаардыктар бул маселенин чечилишин шаар четиндеги кыймылсыз мүлккө ээ болуудан көрүшөт. Бул макала жер участогун тандоого, каттоого жана сатып алууга байланыштуу айрым аспектилерди баса белгилөөгө багытталган.

Биз эмненин үстүндө турабыз?

Сүйүктүү "жүз бөлүктү" издеп баштоодон мурун, сиз чечишиңиз керек: акыры, алардан эмне алгыңыз келеби? Биринчи жана кеңири жайылган каалоо - туруктуу жашоо үчүн турак жай имаратын куруу үчүн жер тилкесин сатып алуу. Экинчиси - дача кооперативинин курамындагы дача жер тилкеси, мезгилдүү жашоо үчүн турак жай имаратын куруу. Андан кийин дагы жөнөкөй каалоолор бар: өсүмдүктөрдү өстүрүү үчүн бакча үйү бар же жок бакча чарбасынын же жүк ташуучу чарбанын бөлүгү.

Көпчүлүк мындай градация кокусунан эмес деп болжолдошкон. Кеп, ар бир жер участогунун өзүнүн категориясы бар, аны пайдалануунун мүмкүн болгон варианттарын аныктайт. Бир нече категориялар бар, бирок алардын экөө гана жарандардын көйгөйлөрүн чечүүгө ылайыктуу: айыл чарба багытындагы жерлер жана калктуу конуштардын жерлери. Калктуу конуштардын жерлери менен, бардыгы аздыр-көптүр түшүнүктүү - жер жеке турак жай куруу үчүн бөлүнгөн (ИЖС), ал эми айыл чарба багытындагы жерлер болсо, абал башкача. Жарандардын кайсы жерде жана кайсы шартта курууга укугу бар экендигин так аныктаган "Жарандардын багбанчылык, жашылча-жемиш өстүрүү жана дача коммерциялык эмес бирикмелери жөнүндө" (2005) Федералдык Мыйзам бар.

Негизги түшүнүктөр:

бакча жери - мөмө-жемиш, мөмө-жемиш, жашылча-жемиш, коон же башка өсүмдүктөрдү жана картошканы өстүрүү, ошондой эле эс алуу үчүн (каттоого туруу укугусуз турак жай куруу укугу менен) жаранга берилген же ал тарабынан алынган жер участогу андагы турак жай жана экономикалык имараттар жана курулмалар)

бакча участогу - мөмө-жемиш, мөмө-жемиш, жашылча-жемиш, коон же башка өсүмдүктөрдү жана картошканы өстүрүү, ошондой эле эс алуу үчүн (капиталдык эмес турак жайды тургузуу укугу бар же болбосо), жаранга берилген же ал тарабынан алынган жер участогу. жана аймакты зоналаштыруу учурунда аныкталган жер участогунун уруксат берилген пайдаланылышына жараша чарбалык курулуштар жана курулмалар)

шаардын четиндеги жер - жаранга берилген же ал тарабынан эс алуу максатында алынган жер участогу (анда жашаган жерин каттоого укугу жок турак үйдү куруу укугу менен же андагы турак жайды жана чарбалык имараттарды каттоого укугу бар турак жай имаратын жана структуралар, ошондой эле мөмө-жемиш, мөмө-жемиш, жашылча, коон же башка өсүмдүктөрдү жана картошканы өстүрүү укугу менен). ("Жарандардын багбанчылык, огородчулук жана дача коммерциялык эмес бирикмелери жөнүндө" Федералдык Мыйзам, I глава, 1-берене.)

Мыйзамдагы негизги түшүнүктөрдү талдап чыгып, жер участокторун пайдалануунун варианттарын чечип, сиз түздөн-түз участок издөөгө барсаңыз болот.

Максималдуу маалымат …

Жер участогунун шаардан алыстыгы, анын рельефте жайгашкандыгы, ландшафттык өзгөчөлүктөрү, суу сактагычтардын болушу ж.б. - мунун бардыгын жарандар өздөрү чечишет. Эксперттер тандоодо гана жардам бере алышат жана эң башкысы, "соода" сайттын укуктук тазалыгын текшере алышат.

Биринчи кезекте биз документтерди изилдеп жатабыз. Биз анын ээсин аныктайбыз жана аны менен түздөн-түз же анын кызыкчылыктарын ишеним кат менен коргогон адам менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзөбүз (нотариалдык күбөлөндүрүлгөн!). Ээсин аныктоочу негизги документ болуп Мамлекеттик укукту каттоо жөнүндө күбөлүк эсептелет. Экинчи маанилүү документ - жер тилкесинин кадастрдык планы (KPZU). Бул документ жердин кандайдыр бир "паспорту" болгондуктан, деталдуу изилдөөнү талап кылат. Анда кеңири көрсөтүлгөн: жер участогунун жайгашкан жери, анын көлөмү, аянты, жердин стандарттык наркы ж.б. Маанилүү жагдай: эгерде KPZUда: "жер аянты болжолдуу, жерди сурамжылоо учурунда такталат" деген сөз айкашы бар болсо, анда жаңы менчик ээси жерди изилдөөгө аргасыз болот.

Сатып алуу-сатуу бүтүмүн түзүүдө, бул соодалашуунун предмети болушу мүмкүн. Эң жакшы вариант - аймак так аныкталса (геодезиянын натыйжасында) жана ал жердин чектери аныкталса. Жер кадастры жана Мамлекеттик кадастрдык каттоодо (ГКУ) жер тилкесин каттоону коммерциялык негизде тиешелүү лицензиялары бар уюмдар жүргүзүшөт. Көбүнчө, жерге сурамжылоо жүргүзгөн уюмдарда, алардын кардарларынын базасында иштеген кыймылсыз мүлк бөлүмдөрү бар, ал маалыматтарды каттоо учурунда адистер текшерип чыгышкан.

Ынталуу ээлер жерди сурап эле тим болбостон, өздөрүнүн жер тилкесин топографиялык сурамжылоого заказ берген учурлар бар (рельефти эске алуу менен ландшафттык долбоорлоо үчүн колдонулат). Жакында эле, шаардын четиндеги көптөгөн аймактардын ээлери өркүндөтүү маселелерине кеңири кайрылып, өз сайттары жөнүндө мүмкүн болушунча көбүрөөк маалымат чогултушууда. Бул суу булагынын болушу жана топурактын курамы (курулушка ылайыктуубу) жана топурак, ошондой эле жергиликтүү тазалоочу курулмаларды орнотууга ылайыктуу жерди издөө ж.б. баардык жагынан, анын ичинде наркын дагы жеткиликтүү.

Туура катталган жана сапаттуу жайгаштырылган жер участогу туруктуулукту жана канааттануу сезимин алып келет жана узак жылдар бою ээлерин кубандырат.