Жердин ипотекасынын өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 13:52

Мүлккө болгон менчик укугуңузду ишке ашыруунун жолдорунун бири - аны күрөөгө коюу. Менчиктеги жер тилкелери (имараты бар же жок) өзгөчө учур эмес. Мисалы, күрөөгө коюлган мүлктү жайгаштыруу зарылдыгы келип чыгышы керек болот, мисалы, өз атынан банктан насыяларды алууда, же үчүнчү жактар насыя алуу үчүн кайрылганда, сатуу үчүн товарларды алууда кепил (кепил) катары чыксаңыз. башка бир катар учурларда, кымбат баалуу буюмдарды ижарага алуу.

Күрөөнүн эң көп колдонулган түрлөрү менен салыштырганда, мисалы, батир же унаа каражаты, күрөө катарында жер участогун пайдалануу көпчүлүк учурда күрөө берүүчү үчүн дагы, ипотека алуучу үчүн дагы артыкчылыктуу. Мисалы, шаардык батирди күрөөгө коюуга тоскоолдук болуп, даректе туруктуу каттоодо турган, ошол жакта жашаган адамдарга жүктөлөт.

РФнын Турак жай кодексинде турак жайдын ээси өзгөргөндө бардык адамдарды каттоодон чыгаруу каралгандыгына карабастан, банктар, эреже боюнча, күрөө берүүчү 7 жана 9 формадагы сертификаттарды тапшырганга чейин, турак жай кыймылсыз мүлкүн күрөөгө коюлган буюм катары таануудан баш тартышат. квартирада катталгандардын жоктугу жөнүндө адамдар. Мындан тышкары, күрөө берүүчү, өзүнүн каржылык мүмкүнчүлүктөрүнө канчалык ишенсе дагы, эч качан форс-мажордук жагдайларда, ал өзүнүн милдеттенмелерин аткара албай калышы мүмкүн, ошондой эле күрөө насыя берүүчүнүн менчигине айланат. Көпчүлүк учурларда, жер тилкесин жоготуу жагымсыз болсо дагы, бирок адамдын жашоосундагы жалгыз үйүнөн айрылуу сыяктуу катастрофалык окуя эмес. Унаалар жөнүндө айта турган болсок, айрым кредиторлор автоунааны күрөөгө алууга даяр болсо дагы,ал, адатта, өтө жагымсыз шарттарда болот. Унааны баалоо базар баасынан кыйла арзанга жүргүзүлөт, ээсинин эсебинен толук камсыздандыруу келишимин түзүү талап кылынат, унаа башкарууга, айдоочулук курамдын чөйрөсүнө кошумча чектөөлөр көп коюлат унаа ж.б.

Эгерде сиздин жер участогуңуз ипотекага бериле турган болсо, эмнени эске алышыңыз керек?

Биринчиден, жер участогунун наркы баалар боюнча наркы күрөөгө коюлган каражаттардын көлөмүнөн кем болбошун текшерип алыңыз (адатта, банктар күрөөгө коюлган мүлктүн наркынын жалпы төлөмгө салыштырмалуу болжол менен 40-60% га жогору болушун талап кылышат. насыя). Кыймылсыз мүлк агенттиктериндеги жана адистештирилген каталогдордогу ушул сыяктуу участоктордун баасын салыштыруу менен участоктун болжолдуу базар баасы жөнүндө маалымат алууга болот. Эгерде сиздин жер тилкесиңизде имараттар бар болсо, анда күрөө катарында жер тилкеси дагы, "бирдиктүү пакеттеги" имараттар дагы болот, андыктан жер участогунда жайгашкан кыймылсыз мүлк объектилеринин бардыгын баалашыңыз керек болот. Мүлктү ипотекалык баалоо боюнча акыркы сумманы күрөө алуучу аныктай тургандыгын эске алуу керек. Сиз баалоо менен макулдугуңузду билдиресиз, же сиз макул эмес болсоңуз, ушул насыя берүүчү менен келишим түзүүдөн баш тарта аласыз,бирок, күрөө катары колдонулган сиздин мүлкүңүздүн баалагандыгын далилдөө жана далилдөө кредитордун милдетине кирбейт.

Кийинки кадам укук күбөлүктөрүнүн шайкештигин текшерүү болот. Албетте, күрөөгө сизге таандык мүлктү гана сунуштай аласыз. Жер участогуна карата мындай документтер жер участогунун менчик укугу жөнүндө күбөлүк жана кадастрдык паспорту, ал эми участокто жайгашкан имараттар, курулмалар жана курулмалар үчүн, мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк жана техникалык паспорт болуп саналат. Ошондой эле, сизден ушул объектилер үчүн салыктарды жана коммуналдык кызматтарды төлөө боюнча карызы жоктугун тастыктаган документтерди талап кылышы мүмкүн. Эгерде жер тилкеси сиз үйлөнгөн мезгилде сатылып алынган болсо, же ушул мезгилде сиз никеге чейин сатып алган жериңизге үй курулган болсо,Мүлктү күрөөгө коюу үчүн жубайыңыздын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугун алышыңыз керек болушу мүмкүн.

Узак мөөнөткө насыя берүү келишими менен, шаардын четиндеги же шаардагы башка кыймылсыз мүлк объектилерине каршы сатып алуу үчүн күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү башка бирөөгө алмаштырууга же сатууга туура келген жагдай жокко чыгарылбайт. Насыя келишимин түзүүдөн мурун ипотека алуучу менен мындай кырдаалдын болушун талкуулаган жакшы. Сатып алынган кыймылсыз мүлктүн наркы башка мамлекеттен ажыратылганга караганда жогору болсо же сиз карыздын көпчүлүгүн төлөп койгон болсоңуз, анда кээде насыя берүүчү сизди жарым жолдон тосуп алса болот, эски участокту бир эле учурда кайра каттоо менен жаңы объекттин күрөөсү.

Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 339-беренесине ылайык, кыймылсыз мүлк күрөөсү тиешелүү мүлк үчүн белгиленген тартипте катталууга тийиш. Россия Федерациясынын 1998-жылдын 16-июлундагы No102-ФЗ "Ипотека (кыймылсыз мүлк күрөөсү) жөнүндө" Федералдык Мыйзамында ипотека кредиттери юстиция мекемелери тарабынан Мамлекеттик каттоодо турган кыймылсыз мүлккө болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде көрсөтүлө тургандыгы көрсөтүлгөн. кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жана аны менен иштөө жөнүндө федералдык мыйзамда белгиленген тартип. Мамлекеттик каттоо күрөөнүн предмети болгон мүлк жайгашкан жерде жүргүзүлөт. Россия Федерациясынын 1992-жылдын 29-майындагы No 2872-1 "Күрөө жөнүндө" Мыйзамынын 14-беренесинин негизинде, күрөөнү каттаган орган күрөө кармоочуга жана күрөө берүүчүгө, ошондой эле каттоо күбөлүктөрүн берүүгө милдеттүү. күрөө кармоочунун, күрөө берүүчүнүн жана башка кызыкдар жактардын өтүнүчү боюнча реестрден көчүрмө катары.