Кантип жердин ээси болуу керек - жерди түбөлүк пайдалануудан менчикке кайрадан каттоодон өткөрүү

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 13:52

Жер участокторун жөнөкөйлүгүнө карабастан, түбөлүк пайдалануудан менчикке кайра каттоо процесси өтө узак, татаал жана кымбат процедура. Биринчиден, кадастрдык жумуштарды жүргүзүү, жер участогунун чектерин жер изилдөө жана жер изилдөөлөрүнүн натыйжаларын чектеш жер пайдалануучулар менен (кошуналар менен) макулдашуу керек. Дал ушул жерде биринчи көйгөйлөр пайда болот: коңшулар чек араны белгилеген актыга кол коюудан баш тартышы мүмкүн.

Алар баш тартууну сиз жер тилкесинин ээси катары ар кандай ченемдерди (СНиП, өрт коопсуздугунун стандарттары ж.б.) бузгандыгыңыз менен актоого аракет кылышы мүмкүн, болбосо алар өз аймагына “чыгып” кеткениңизди далилдешет … Же, балким, алар өзүлөрүнүн жерин кесмейинче, анын аянтын жана чегин билбейбиз деп чынчылдык менен айтышат, б.а. Алар өзүлөрүнүн жакшы экенине көзү жеткиче, алар сиз үчүн эч нерсеге кол коюшпайт.

Дагы бир кыйла жалпы кырдаал - жанындагы участоктордун ээлери (пайдалануучулары) катталган жерде жашабайт жана аларды табуу мүмкүн эмес. Бул учурда, катталган дареги боюнча катталган почта аркылуу билдирүү жөнөтүү жана ошол эле учурда жергиликтүү расмий гезитке жарнама берүү сунушталат, мындай жарандар бир айдын ичинде өз сайттарынын чектерин макулдашууга чакырылат, болбосо макулдук демейки шартта алынган деп эсептелет. Бул процедуранын бардыгы убакытты жана материалдык чыгымдарды талап кылары айдан ачык.

Эгер жер участогунун аянты жер участогуна болгон укук боюнча документтериңизде көрсөтүлгөн сандардан кыйла айырмаланса, сизде андан да чоң көйгөй жаралат. Жер участогунун жалпы аянтынын 3% тен ашыгыраагы айырмачылыктар олуттуу айырмачылыктар деп таанылат. Мындан тышкары, көйгөйлөр сайттын аянты көбөйгөн учурда гана эмес, ал азайган учурда дагы болот.

Эгерде сиз дагы эле коңшулар менен чек араларды координациялоо боюнча актыга кол койсоңуз, анда өзүңүздүн аймакты белгилүү бир стандарттарга ылайыкташтырыңыз, кошомат кылбаңыз - сизди жаңы кыйынчылыктар күтүп турат.

Айыл чарба жерлеринин менчик укугун каттоодо (уруксат берилген пайдалануу - айыл чарба өндүрүшү үчүн), сайттын ээси өзүнүн жеринин максаттуу пайдаланылгандыгын, башкача айтканда, анда ар кандай айыл чарба өсүмдүктөрү өскөндүгүн, мал жайылып жүргөнүн ж.б. Бул "Айыл чарба багытындагы жерлердин жүгүртүлүшү жөнүндө" Федералдык Мыйзамда белгиленген талаптардан улам жасалышы керек.27.2002 № 101-ФЗ. Бул мыйзам үч жылдан ашык убакыттан бери пайдаланылбай келген (иштетилбеген) айыл чарба жерлерин кайтарып алуу мүмкүнчүлүгүн белгилейт.

Аймактык администрациялар үчүн бул мыйзам ченемдиги жер участогун менчикке каттоодон баш тартууга жана андан кийин аны пайдаланылбай калган шартта алып коюу жол-жобосун жүзөгө ашырууга жакшы мүмкүнчүлүк болуп саналат.

Жер участокторун максатына ылайык пайдаланбоо фактыларын далилдөө үчүн райондордо текшерүү комиссиялары түзүлүп, алар жерди таштап, жер тилкелерин карап чыгышат, аларды сүрөткө тартып, аймакта өсүмдүктөрдүн курамын жана санын изилдешет..

Мындай комиссиялардын ишинин натыйжасы айыл чарба багытындагы жер тилкелерин камакка алуунун тартиби жөнүндө чечимдерди кабыл алуу жана мыйзамдарда белгиленген тартипте аларды камакка алуу жөнүндө чечим кабыл алуу үчүн материалдарды сотко өткөрүп берүү болуп саналат.

Жер тилкесинин максатына ылайык пайдаланылбагандыгын далилдөөнүн башка жолдору бар.